Lo Studio, con sede a Santa Teresa Gallura ( OT ) , si occupa di amministrazioni condominiali e di immobili in tutta la Gallura

La complessita' giuridica e fiscale in continuo aumento, lo sviluppo di nuove tecnologie informatiche ed energetiche, le aumentate esigenze dei condòmini richiedono molteplici competenze e un'ampia preparazione che soltanto uno studio qualificato e organizzato puo' offrire, fornendo nel contempo risposte autorevoli ai nuovi problemi in condominio e garantendo una gestione equilibrata e trasparente del patrimonio comune.

Lo Studio Dell’Arte/Salina instaura un rapporto di co-gestione, attraverso la creazione di consigli condominiali ai quali e' affidato il compito di svolgere, non solo una semplice azione consultiva e/o di controllo, ma anche una vera e propria operativita' nell'ambito amministrativo.

L'apertura di un C/C condominiale, la rendicontazione periodica della gestione anche attraverso l'area riservata all'interno del sito web, garantiscono la naturale trasparenza con cui ci si relaziona agli utenti amministrati.
 

Essendo L’amministratore consulente contabile e fiscale particolare attenzione viene posta a questi aspetti, garantendo la massima trasparenza e chiarezza nella redazione dei documenti contabili con possibilità di controllo da parte dei singoli condomini, oltre a garantire il buon funzionamento delle parti comuni al fine di razionalizzare i costi di gestione e manutenzione dei servizi.

Per garantire massima trasparenza viene offerta la possibilità di consultare via WEB (con il rilascio di una password personale) la propria posizione contabile (piano rateale, versamenti), di visualizzare il regolamento di condominio, il bilancio preventivo e consuntivo i verbali d'assemblea, estratti conto e giustificativi di spesa che verranno caricati nel sito in tempo reale.
E' altresì possibile segnalare eventuali guasti e/o richieste di intervento.

La collaborazione con  avvocati specializzati in problematiche condominiali garantisce una costante consulenza legale in ambito locatizio, contrattuale ed immobiliare, oltre che ad una rapida e tempestiva azione nel recupero delle quote dei condomini morosi.

In conformità a quanto stabilito dall'art.1130 del codice civile, lo studio provvede alle seguenti attività ordinarie:

• amministrazione e rappresentanza legale del condominio;

• eseguire le deliberazioni dell'assemblea dei condomini e curare l'osservanza del regolamento di condominio;

• disciplinare l'uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;

• riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni;

• curare i rapporti con i fornitori del condominio, stipula dei contratti di appalto per lavori e servizi ordinari;

• predisposizione bilancio preventivo annuale delle spese e relativo riparto;

• redazione del bilancio consuntivo annuale e relativo riparto;

• adunanza del consiglio dei condomini;

• convocazione e tenuta dell’assemblea ordinaria annuale;

• tenuta dei libri contabili e registri del condominio;

• compilazione e pagamento F24 e redazione delle relative certificazioni.

• Compilazione ed invio mod. 770

  Le attività sopracitate sono ricomprese nel compenso dell'amministratore, la compilazione del quadro AC non comporta nessun costo aggiuntivo essendo un adempimento fiscale obbligatorio dell'amministratore e non del condominio.

• Lo studio effettua inoltre:

• convocazione assemblee straordinarie oltre a quella prevista annualmente;

• suddivisione delle spese tra proprietario ed inquilino;

• invio avviso di rate in scadenza tramite e-mail o sms;

• esecuzione di lavori straordinari con rierca delle ditte esecutrice e richiesta dei previentivi;

• sottoscrizione dei contratti d'appalto e dei capitolati lavori;

• espletamento delle incombenze di competenza dell'amministratore relative alle agevolazioni fiscali previste dalle disposizioni vigenti in favore dei condomini;

• redazione di regolamento di condominio;

• consulenza su problematiche condominiali;

• redazione contratti di locazione e registrazione degli stessi;

• consulenza legale in materia locatizia, condominiale ed immobiliare.

• Lo studio si avvale della collaborazione di professionisti esperti, quali: tecnici, periti, notai e avvocati.